El plan de la AFIP para eliminar determinadas exenciones al pago del impuesto a las Ganancias, que Clarín anticipó en su edición de ayer, generó cierto revuelo en el sector de la construcción .

Es que buena parte de los edificios, sobre todo de vivienda, que se construyen en todo el país se arman en torno a fideicomisos “al costo” (la llamada compra de departamentos desde el pozo), herramientas que se convirtieron, casi, en la única fuente de financiación del sector.

Como contraparte, quienes participaron en el rol de inversores en esos desarrollos obtuvieron buenas utilidades , que no siempre quedaron reflejadas en sus declaraciones juradas del impuesto a las Ganancias (ni hablar de los inversores que son monotributistas). En el caso de estos fideicomisos no financieros, la AFIP pretende asimilarlos a una S.A.

Es decir que hace responsable al propio fideicomiso de hacer frente al pago de la alícuota del 35% por las ganancias obtenidas. Hasta ahora, esa responsabilidad se diluye y es aprovechada para eludir el pago .

El punto gris es que normalmente, cuando se hacen estas obras al costo, hay quien entra como inversor, pero luego éste cede su parte (un departamento, por ejemplo) al consumidor final. Rara vez queda reflejada en esa operación el monto real de la cesión . Ahora la AFIP quiere que el pago de Ganancias se haga tomando en cuenta el valor de mercado de los departamentos que se construyan . “Hay una figura del administrador que convoca a inversores o consumidores finales.

Originalmente se manejaba todo en base al costo de construcción, ahora será sobre el valor de mercado. Y el organizador del fideicomiso cargará ese mayor costo (el 35% de Ganancias) sobre todos quienes participan del fideicomiso”, señalaron en una de las más importantes inmobiliarias de Caballito, donde florecen este tipo de emprendimientos.