En el caso de los inmuebles usados ya se empieza a sentir el efecto de las menores ventas con un leve descenso de los precios medidos en dólares. También se amplió la brecha entre el precio publicado o pedido y aquel por el que finalmente se termina cerrando la operación.

Una encuesta del especializado Reporte Inmobiliario entre operadores reveló que para el 56% sus ventas cayeron 30% . Todos coincidieron que hoy el que tiene los dólares en la mano, cuenta con una gran ventaja adicional.

En cuanto a los precios que hasta ahora venían subiendo, están empezando a mostrar mayor estabilidad y, en algunos casos, leves bajas que todavía no están reflejando la mayoría de las estadísticas. Y tampoco son reconocidas por las inmobiliarias.

En la exposición, organizada por Luis Grossman y Daniel Casoy, se exhibirán proyectos, dibujos originales, diálogos, biografías y retratos de varios arquitectos oriundos del país con destacada labor a nivel internacional. Además, se presentará el libro “Arquitectos Argentinos en el Mundo 5. Diálogos y Proyectos, Colección 2012” realizado por los curadores de la muestra.

Otra actividad que apoya actualmente la empresa y que se puede ver hasta julio en el Marq es “Antípodas 12, Arquitectura japonesa contemporánea”, una instalación de los estudios japoneses Atelier Bow-Wow y OFDA Associates, organizada conjuntamente con la Sociedad Central de Arquitectos. La empresa también auspicia las conferencias que realiza la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Palermo, como la que realizó el Arq. Yoshiharu Tsukamoto, titular del Estudio BOW WOW o la charla  brindada por el Arq. Kai Uwe Bergmann -titular del reconocido estudio danés BIG que operan dentro de los campos de la arquitectura, urbanismo, investigación y desarrollo-.

También fueron apoyadas por Hydro Building Systems, las jornadas 2012 del Comité Argentino de ICOMOS (Consejo Internacional de Monumentos y Sitios) organizadas en Mendoza y que trataron sobre el patrimonio mundial cultural y natural.  Fabián Álvarez –Gerente de Hydro Building Systems Argentina- comenta: “Es una gran satisfacción para nosotros colaborar con el desarrollo de la cultura arquitectónica en conjunto con las más prestigiosas instituciones del sector a nivel nacional, impulsando nuestra marca insignia TECHNAL a través de estos eventos”.  Más información: www.hydro.com/Buenos-Aires www.technal-int.com/es

La Legislatura incorpora características constructivas, instalaciones y materiales radicalmente innovadoras para esta región del país, donde se destacan los 8.000 m2 de “piel de vidrio” con sistema MX Geode de Technal que cubre todo el prisma rectangular alternada por esbeltas columnas. Tiene además una estructura sismo resistente con armadura pos tensada en altura, sistema preventivo de incendio integrado con control inteligente y sistema  de aire acondicionado por volumen refrigerable variable (VRV) en sectores de oficinas entre otras características distintivas.

Fabián Álvarez –Gerente de Hydro Building Systems Argentina- comenta: “Es un orgullo para nosotros haber participado de una obra de gran envergadura como es el Honorable Palacio Legislativo de Tucumán, seleccionados por el prestigioso estudio de arquitectura Peralta Ramos SEPRA Arquitectos. A través del Arq. Federico Witko hemos generado un excelente equipo de trabajo junto con el estudio, la empresa constructora Tensolite, la Inspección de Obra de la Honorable Legislatura y la empresa Abalum, productores e instaladores de las carpinterías” -concluye.

La totalidad del Curtain Wall de la obra, módulos entre columnas y el acceso principal se realizó con el sistema Technal. La estructura de aluminio forma un conjunto de travesaños y montantes unidos entre sí por embudos especialmente diseñados. Se utilizó doble vidriado hermético, templado súper grey 6 mm, cámara de 20 mm y laminado 3+3 mm incoloro. El acristalamiento, de 32 mm se fijó a la estructura mediante un perfil intercalario de aluminio colocado en el vidrio que se fija mecánicamente -no se utiliza pegamento de ningún tipo ente el DVH y la estructura-. El sistema permite el cambio individual del DVH en caso de rotura o mantenimiento, como así también garantiza la correcta sujeción del vidrio ante el paso del tiempo. 

Technal incorpora de manera estándar la ruptura de puente térmico en todos sus sistemas de fachada, lo que convierte a la obra en un icono de sustentabilidad en su tipo. Por otra parte, para la solución de la totalidad de los divisorios removibles de oficinas de la obra se utilizó el sistema Opale de Technal, con una combinación de placas de madera y vidrio. Esta tabiquería flexible permite el uso de cualquier tipo de tecnología en seco - paneles de yeso, placas de madera, vidrios-, posibilita el uso de complementos como persianas americanas dentro del tabique, asimismo permite disponer puertas corredizas que se embuten en el tabique y marcos de aluminio con herrajes adaptables para puertas de aluminio, madera o cristal templado.

El proyecto, perteneciente al ex diputado de la Coalición Cívica Sergio Abrevaya, ya había sido aprobado en primera lectura en agosto del año pasado y avalado en una audiencia pública, pero ayer recibió su sanción definitiva .

El teatro ahora cuenta con protección estructural, que resguarda al edificio, su hall, la sala principal, la sala denominada “Petit Opera”, los sanitarios públicos y todos los revestimientos y ornamentaciones interiores, luminarias, herrerías y carpinterías originales. A partir de esta ley, no podrán modificarlos ni demolerlos . Sin embargo, este nivel de protección no resguarda el rubro de la actividad del edificio.

Además, la ley declara al teatro monumento y preserva su denominación histórica. En 2010 se generó una gran polémica cuando retiraron el tradicional letrero de “Opera” y lo rebautizaron como “Teatro Citi”. Hasta que, debido a las críticas, le repusieron el nombre y quedó como “Opera Citi”.

“El alambre de púa está salien- do mucho. La terminación en pinches de cuatro puntas es muy buena porque el ladrón queda enganchado. Desde hace cinco años, colocó al menos, cuatro rejas por semana”, cuenta Oscar Funes, de Herrería Caseros. Se dedica a la herrería desde hace 35 años. Recuerda que en los primeros tiempos de trabajo a lo sumo le pedían protección para una ventana. “Pero eso ya no sucede. Ahora hacemos portones de rejas, transformamos casas y departamentos en fortalezas”, confía Funes.

Ya no alcanza con la reja que se- para al edificio de la vereda. Ahora, a ese portón se le suma otro en la puerta de ingreso de los edificios y así hay que sortear por una doble barrera para llegar al hall. La Ley nacional 13.512 de propiedad horizontal indica que si hay que instalar una reja, se trata de una “obra nueva” y por eso es necesaria la venia de todos los vecinos. Pero ya no hay que discutir en asamblea: las construcciones se venden desde el pozo con el sistema de rejas incluido, como si fuese una “amenitie” que se suma al gimnasio o a la pileta.

“La seguridad ya está incorpo- rada como lema de venta. Por eso los edificios nuevos contemplan la colocación de enrejados”, suma Loisi ¿Y cómo se hace en los edificios viejos? “Se modernizan las puertas cancel con un sistema que no permite abrir la segunda puerta si no cerró la primera”, ofrecen desde Herrajes Patricios. Funes cuenta que ya no se busca herrería de estilo. “Quieren fierros fuertes. También para los techos de los patios internos de los departamento”, sigue.

Entonces, ya sabemos que esto puede generar éxito o fracaso, pero… ¿Cómo influye la numerología en nuestra vida cotidiana? Los números poseen una vibración energética que afecta el espacio en el que nos movemos  y puede estar -o no- en armonía con nuestra propia vibración numérica o con lo que nosotros mismos esperamos de nuestra casa. Por eso, averiguar  la  numerología de tu casa  y tener en cuenta ese dato puede ayudarte a transformar tu realidad de forma benéfica.

¿Cómo hacerlo?

Con la suma de los números del domicilio obtendremos la vibración del lugar. Veamos un ejemplo:

Vivís en  AVENIDA SAN MARTIN  1234 , 4° D

Primero, sumamos la cantidad de todas las letras del nombre de calle más la letra del departamento (si la tuviera) y lo reducimos a un dígito:

AVENIDA SAN MARTIN + D = 17 = 1+7= 8

Ahora sumamos los números y, también, los reducimos :

1 + 2 + 3 + 4 = 10= 1+0= 1

Por último, sumamos los resultados: 8+1 = 9. Así obtenemos la vibracion de nuestro hogar que nos dio 9.

Los resultados

Hogar 1. Todos líderes, la familia de este hogar son personas independientes y autosuficientes, con muchas ambiciones, impacientes, valientes y pueden llegar a ser agresivos al defender sus derechos. Les gusta recibir invitados porque son buenos anfitriones, presumen de algo que los demás envidian, son populares y no serán pocas las veces que atraigan las miradas de los vecinos. Si te mudás a un hogar 1, de inmediato surgirán proyectos que iniciarás de manera entusiasta, pero pocas veces llegarás a concluir, o bien, el cambio de casa puede coincidir con un cambio de empleo.

Hogar 2. Buenos vecinos. En este hogar siempre suceden cosas nuevas, no hay quietud  sino mucho movimiento ya que sus ocupantes serán dinámicos. Si te mudás a una casa 2, tu ambiente familiar será más cálido, acogedor y agradable y cómodo. Las personas que la habiten pueden dedicarse al comercio o a las ventas, son diplomáticos y tolerantes con sus vecinos. Nunca  faltarán los amigos en casa.

Hogar 3. ¡Visitas abstenerse! Este hogar será insuficiente para albergar a mucha gente. Los que viven en este hogar son agradables y amistosos, les gustan las fiestas pero también son muy sólidos en sus creencias morales y religiosas. Se respira un ambiente agradable, pero sus ocupantes comúnmente no reciben muchas visitas, prefieren ir a otros lugares para reuniones en grupos grandes.

Hogar 4. De sorpresa en sorpresa, es un hogar de extremos no apto para personas tranquilas, tímidas o estables. Una casa que requiere de muchas reparaciones porque todo se descompone, puede haber discusiones en el hogar .Los miembros de esta familia son gente tensa, que a la menor provocación estallan y que no logran ponerse de acuerdo en los proyectos que se deben hacer en conjunto. Puede resultar una experiencia de vida porque influirá en el cambio de carácter.

Hogar 5. Bohemios y divertidos, este hogar es un sitio fantástico para vivir. La familia es franca y amistosa,  a sus ocupantes les gusta pasar tardes en un ambiente de alegría y diversión, les gusta viajar, conocer diferentes lugares y practicar deportes. Son personas chispeantes, libres y no soportan la rutina.

Hogar 6. Armonía total. En este hogar se respira la armonía, el amor, la belleza y la solidez de una buena unión. La gente de esta familia es sincera, cálida y amorosa. Les gustan los niños, las flores y los perros, sin contar con que la pareja vive en un eterno romance. Si surgen problemas como en todas las relaciones, éstos no serán motivos de desunión, porque existe el amor, la tolerancia y la comprensión. Aunque no posean una gran fortuna, los ocupantes de este hogar tendrán muy buen gusto para la decoración. Se manejan muchas emociones positivas en este hogar.

Hogar 7. La casa misteriosa porque  pueden suceder cosas extrañas. El número 7 indica misterio y un hogar marcado con este número puede introducirnos a otra realidad. Es un hogar misterioso, tiene pasillos húmedos y lugares oscuros donde no penetra la luz,  es evidente que la familia que viva en este hogar no será gente “común y corriente”. Pueden vivir artistas, personas con mucho talento, creatividad e imaginación. Si alguien visita un hogar 7, se quedará con la extraña sensación de que entra a otro mundo, sin mencionar que sus ocupantes no les preocupa mucho el arreglo de la casa. En este hogar hay interés por temas espirituales, científicos o artísticos. Es una casa donde se puede meditar y reflexionar sin que el ajetreo y el ruido del exterior importunen a sus ocupantes.

Hogar 8. Los adinerados. Se le da mucha importancia al dinero, al status, a la imagen y la reputación social. Es una familia respetable, ambiciosa, trabajadora, pero muchas veces aburrida y metódica. Es un hogar frío, sobrio y hasta cierto punto severo. Aquí se respetan las reglas y se cuida la salud y la higiene.

Hogar 9. Espacio de puertas abiertas, es un hogar especial. Los miembros de la familia son francos y abiertos, confian en su buena suerte, pero deben de tener cuidado de hacerlo excesivamente en el azar. Esta casa también requerirá de reparaciones y la familia deberá cuidarse de la gente que invita, porque no todos tienen las mismas buenas intenciones. Este hogar tiene un aire humanitario y generoso: el único problema es que los miembros de la familia, a veces, no cumplen todas sus promesas. Hablan más de la cuenta, son olvidadizos, desorganizados y tienden a acumular cosas inservibles. Para ellos, no se terminan los proyectos y el dinero se puede diluir como el agua.

Nadir Otermin Hamed. Numeróloga y Psicóloga Transpersonal

Fuente: Entremujeres.com

Juan Ignacio Mel, del Dpto. de Ventas de Raúl Mel Propiedades comenta: “Es una zona tranquila y a su vez con gran accesibilidad ya que se encuentra cerca de la Av. Cabildo, y a 2 cuadras de la estación José Hernández de la Línea D de Subte. Es importante destacar también que el edificio permitirá el uso de las unidades funcionales como estudios o apto profesional”.

El precio de venta es de aproximadamente USD 3000 el m2 con financiación en cuotas fijas. La posesión se prevé para Marzo de 2014.

Para más información

www.raulmel.com

Belgrano: Fco. Lacroze 2200- 4778-1635

Villa Urquiza: Bucarelli 2310-  4523-7707

El evento se desarrolla en el marco de la celebración del “Día Internacional de los Monumentos y los Sitios” y el “40 aniversario de la Convención del Patrimonio Mundial: Reconocer los desafíos para el futuro”. La Arq. Tassara es secretaria de ICOMOS ARGENTINA y coordinadora de Proyectos en Edificios de Valor Patrimonial y Anexos Museales en Obras del Bicentenario, en la Dirección Nacional de Patrimonio y Museo de la Secretaría de Cultura de la Presidencia de la Nación.

El Museo del Ladrillo, de la Fundación Espacio Ctibor, está en Calle 514 entre los caminos Centenario y General Belgrano, Ringuelet. La actividad es de acceso libre con inscripción previa por cupo limitado en info@museodelladrillo.com.ar. Más información: www.museodelladrillo.com.ar

“La ventana como factor de ahorro energético” plantea una problemática actual: la preocupante cantidad de consumo energético que se da en edificios y viviendas de zonas urbanas. La única solución es consumir menos energía para contrarrestar las pérdidas térmicas producidas. El arquitecto Pablo Azqueta establece que cerramientos, aberturas y ventanas tienen un rol principal a la hora de evitar el desequilibrio siempre y cuando se respete la normativa IRAM vigente sobre acondicionamiento térmico de edificios y ventanas.

El incremento del aislamiento térmico de los edificios produce menores costos en equipos de acondicionamiento, menores gastos de funcionamiento y, un significativo ahorro de energía, que puede ser aplicado a procesos productivos que generan nuevas fuentes de trabajo. Adicionalmente, se mejora el confort y la salubridad de la población, reduciendo la morbilidad y el ausentismo causado por dolencias respiratorias. La aislación térmica no es un gasto, es una inversión.

En su última edición, contó con 117.023 visitantes nacionales e internacionales, principalmente arquitectos, ingenieros y empresarios de la construcción de todo el país, y se ha ido incrementando en los últimos años la cantidad de visitantes de la región. La exposición se lleva a cabo en La Rural, Predio Ferial de Buenos Aires, en los pabellones Azul, Verde y Amarillo –además del Pabellón 9, de acceso- y están comprometidos en un 90% sus 32.000 m2 de superficie expositiva. Allí se podrán visitar stands de rubros tales como Revestimientos y terminaciones, Baños y cocinas, Instalaciones, Estructuras y aceros, Servicios y productos, Máquinas y equipos, Sector Aluminio y Pabellón Internacional.

Entre las novedades de este año, habrá un Sector de Arquitectura del Paisaje, que acompañará al 8vo. Congreso Argentino de la Arquitectura del Paisaje, el 31 de mayo y 1 de junio en el Salón Blanco de la Rural. Esta actividad académica se realizará por primera vez en el ámbito del evento, al igual que las jornadas “El rol de la mujer en la construcción”, una actividad que reflejará el sostenido crecimiento del lugar femenino en esta profesión. Se tratará de un bloque, a desarrollarse el 31 de mayo por la tarde. La Fundación UOCRA volverá a realizar dos importantes actividades en la Exposición, la Competencia Nacional de Formación Profesional – Sector construcciones y el Foro de la Construcción 2012. UOCRA dispondrá, además, de un sector llamado Innovación y Trabajo, que exhibirán distintos productos realizados por alumnos de los Centros de Formación.

La Asociación de Empresarios de la Vivienda, desarrollará el tradicional Coloquio, como todos los años, al igual que la Sociedad Central de Arquitectos, realizará su jornada y llevará a cabo la tradicional entrega del Premio a la Trayectoria.

Terium Siderar presentará La Ciudad del Acero, en un área de 1.500 m2 en el Pabellón Verde, en donde convergen las empresas líderes en aberturas, construcción en seco, estructuras, metal desplegado, bandejas y paneles. Teniendo en cuenta el carácter internacional de la exposición, podrán encontrarse nuevamente empresas brasileras, alemanas, holandesas, italianas, chinas, entre otras.

Entre los tradicionales servicios que ofrece BATIMAT EXPOVIVIENDA, se destacan las Rondas de Negocios y el Club del Distribuidor, que facilitará la asistencia a distribuidores de todo el país y países vecinos. Entre sus beneficios se destaca un espacio especialmente ubicado en el Pabellón Amarillo, equipado con computadoras, acceso a internet, servicio de cafetería y personal auxiliar que brindará atención personalizada a los asociados, como así también se llevarán a cabo los tradicionales worshops a cargo de las empresas expositoras. BATIMAT EXPOVIVIENDA 2012 está organizada por la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios -AEV-, la Cámara Argentina de la Construcción –CAC- y Ferias y Exposiciones de la Construcción Argentina –EFCA-, esta última formada por La Rural, Pichon Riviere & Diaz Bobillo Consultores y Reed Exhibitions Argentina. Para más información, consultar www.batev.com.ar o comunicarse al 4810-0949.

Este indicador, que anticipa el nivel de obras que van a comen- zar en un futuro mediato, es un sensor de las expectativas del mercado, “aunque para marcar una tendencia es prudente esperar a tener los datos del primer trimestre”, aconseja José Rozados, de la firma Reporte Inmobiliario.

Según las cifras de la Dirección de Estadística y Censos del gobier- no porteño, en los meses de enero y febrero de este año, los pedidos para construir sumaron 218.992 metros cuadrados, mientras que, en el mismo lapso del año pasado, resultaron ser 399.088.

Si se analizan sólo los datos de febrero respecto del mismo mes de 2011, la caída es más profunda todavía, del 64,8%, señala Rozados. En febrero de este año, los pedidos sumaron 66.089 metros cuadrados contra 187.888 correspondientes a febrero del 2011.

Este indicador advierte que las expectativas futuras de la construc- ción no son las mejores a partir de algunas noticias oficiales que, a fines de 2001, empezaron a sembrar dudas en el mercado. Las restricciones a la adquisición de dólares, las exigencias para que las inmobiliarias informen a la Unidad de Información Financiera sobre las operaciones superiores a los US$ 140.000 y hasta la intención de poner mayor gravamen a los fideicomisos avivaron los temores de los empresarios, explican los analistas. A esto se suma la suba de los precios de los materiales.  Si bien la tendencia viene des- de los últimos 5 años, y siguió su curso porque se actualizaron los valores de las propiedades, también logró achicar la rentabilidad del negocio.

Un punto no menor es que, co- mo informó Clarín, casi el 80% de los metros que se aprobaron el año pasado fueron para construir departamentos chicos, de 1 o 2 ambientes. Es decir, el objetivo es captar al inversor que dispone de dinero para luego volcar esa pro- piedad en alquiler, a pesar de que la rentabilidad anual es históricamente baja (entre 4,5% y el 6%).

Precisamente, Miguel Pato, de Ernst & Young, adjudica la caída de la superficie a construir ­que había crecido 97% en 2011­ a una saturación de este modelo. “Así como no hay compradores finales porque no hay crédito, ahora faltan inversores. Con la perspectiva de inflación que hay y la cantidad de inmuebles vacíos (unas 340.000 unidades en Capital), los constructores ya no ven la oportunidad de encontrar nuevos inversores”.

Natalia Muscatelli

Por ejemplo, si el ingreso familiar mensual es de $ 10.865, para un monto de $ 200.000, la cuota del primer año será de $ 3.415, el segundo año se pagará $ 3.713, el tercero $ 4.039 y luego las 84 cuotas restantes serán de $ 4.328. Asimismo, estos préstamos no están dirigidos a constructores y sólo se otorgan para la vivienda única familiar y por una superficie máxima de construcción o ampliación de 120 metros cuadrados”. “Están dirigidos principalmente a clientes del interior”, explicó Eduardo Elsztain, presidente de la entidad, quien además senaló que en una próxima etapa se lanzarán créditos para la adquisición de viviendas.