El término “burbuja” pasó a ser uno de los más empleados en los últimos años a partir de las crisis desatadas en USA y Europa. Al incremento sostenido de los valores inmobiliarios se lo etiquetó con el nombre de “Burbuja inmobiliaria” señalándoselo como responsable aunque sólo funcionó como partícipe necesario de un manejo financiero de abultada liquidez.
Por error o por interés se sostuvo el convencimiento de que los precios de un determinado activo sólo pueden subir. Voces informadas, académicos renombrados y calificadoras de prestigio apoyados en contundentes estadísticas junto a dinero sin costo cimentaron un endeudamiento masivo seguido de derivados financieros donde el riesgo quedó desdibujado y subestimado. Esta historia, ahora, la conocemos todos.
Y no porque faltaran voces de alarma que la advirtieran y que señalaran las distorsiones que se estaban generando. The Economist el prestigioso seminario británico y el boletín español Idealista fueron fervientes tribunas que denunciaron insistentemente los peligros de un desborde en los precios de las viviendas. Los párrafos que se hallan reproducidos al final de esta nota son extractos de notas de esos medios que fueran publicadas en Reporte Inmobiliario durante el año 2004 y en enero de 2005, al menos un par de años antes de que comenzará la desaceleración de los precios, la caída de Lemhan Brothers y todo el rollo de las Subprimes
En un artículo de Reporte Inmobiliario en el año 2004 se mencionaba lo siguiente: “Es fácil inflar la burbuja, lo difícil es salir de ella sin que existan perjudicados. Como ya advirtió “The Economist” hace unos días: “La primera ley de las burbujas es que se inflan durante más tiempo de lo que nadie esperaría. La segunda ley es que al final estallan”.
Por lo visto, información en el sentido contrario a la tendencia del momento existió como para que los agentes económicos tomaran también debida nota de ella. Por otra parte sería pecar de inocentes pensar que los agentes regulatorios de los sistemas financieros y los responsables de fijar políticas económicas de los diferentes gobiernos desconocieran lo que se estaba produciendo… y sin embargo ya sabemos cuál fue el desenlace: Crisis.
Periodos de expansión y retracción de precios se hallan dentro del ADN del funcionamiento de los mercados dentro de una economía capitalista; si se conoce el juego no hay de que asombrarse, lo peligroso es cuando a merced del desconocimiento de muchos sólo unos pocos se benefician y la economía y sociedad en su conjunto es la que tarde o temprano termina pagando un alto precio…Y en definitiva, la responsabilidad última e indelegable para que esto no suceda es fruto de las políticas adoptadas por los gobiernos de turno.
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El articulo lo leí 2 veces, en ninguna de las 2 me termino de transmitir lo que creí iba a estar en ésta nota.
Realmente (y lamentablemente) los precios en el mercado inmobiliario aumentan muy dinámicamente, y eso no creo que vaya a frenarse fácilmente, y tampoco es culpa de la gente que pone a vender o a alquilar sus propiedades. Si la inflación del 2011 fue cercana al 23%, por qué la gente no puede pretender que sus propiedades valgan “algo” mas? si le aumentó el pan, la leche y todo, por qué no pueden aumentar las propiedades?. Es cierto que las propiedades, en promedio, han aumentado seguramente algo más del 23%, pero eso también es, además de la inflación, un poco “la ley” de la oferta y la demanda, ya que la inestabilidad del sistema bancario hace que el común de la gente solo invierta en “Ladrillos”.
Me gustaría leer un artículo sobre esto, ya que para los que trabajamos en inmobiliaria el constante aumento no es tan grato, pero que realmente tenga algún contenido.
Saludos!
A los medios no les conviene decir que los precios estan llegando a un techo, ya que viven de la publicidad y el consumismo. Si es que ahora lo estan aceptando (aunque culpen a la crisis internacional) es por que ya ocurrio. Por otro lado, no mencionan el control de la compra de dolaresy su efecto en la restriccion de creditos hipotecarios. En general, me parece que el articulo fue muy vago.
Lo que pasa es que en medio de la burbuja muchos construyen a precios altos creyendo que las propiedades solo subiran, pero como “toda burbuja se rompe” finalmente terminan perdiendo, sea por tener sus propiedades en venta durante meses pretendiendo valores irreales o vendiendo a valores en los que pierden. Si esto es mundial porque no nos iba a tocar?
En mi opinion se refiere a tomar como ejemplo que sucedio en otros mercados y aplicarlo a la Argentina, en donde segun recuerdo sucedio lo mismo por tres veces en menos de 20 años
Si queremos tener certezas en el futuro, hay que calcular que el valor real de lo real es un tercio. El otro dos tercio es un tema financiero, es decir es humo que contamina tarde o más temprano toda actividad productiva.